來源： 2016-08-05搜狐財(cái)經(jīng)
2016年已經(jīng)過半，房價(jià)走勢(shì)如何?日前，7月份百城住宅價(jià)格指數(shù)出爐，當(dāng)月，百城住宅均價(jià)連續(xù)第12個(gè)月出現(xiàn)“雙漲”。今年上半年“地王”輩出，掀起樓市“瘋漲”龍卷風(fēng)，那么下半年房地產(chǎn)還會(huì)持續(xù)上半年的火爆行情嗎?
目前業(yè)內(nèi)人士普遍分析，下半年中央將收緊樓市政策，情況將出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，房價(jià)不會(huì)再重蹈上半年的瘋漲，出現(xiàn)“中場(chǎng)休息”已經(jīng)成為大概率。
樓市迎來五大地雷
政治局：或著手抑制資產(chǎn)泡沫
7月26號(hào)，中央政治局會(huì)議罕見提出，抑制資產(chǎn)泡沫。這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為指向房地產(chǎn)行業(yè)。
政治局會(huì)議的態(tài)度表達(dá)了高層要給房地產(chǎn)降溫的決心。基調(diào)一定下來，下半年的樓市不好走了。
證監(jiān)會(huì)：再融資收緊
7月25日，證監(jiān)會(huì)官員在保薦機(jī)構(gòu)專題培訓(xùn)會(huì)議上明確指出，不允許房地產(chǎn)企業(yè)通過再融資對(duì)流動(dòng)資金進(jìn)行補(bǔ)充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。
隨著監(jiān)管力度的加強(qiáng)，房企加杠桿的行為將被打壓，土地市場(chǎng)也將有所降溫。
銀監(jiān)會(huì)：銀行風(fēng)控加強(qiáng)
7月27日，銀行理財(cái)新規(guī)征求意見稿已經(jīng)下發(fā)至各銀行，次日，銀監(jiān)會(huì)回應(yīng)稱，目前處于內(nèi)部研究論證和征求意見階段。
理財(cái)新規(guī)被稱為史上最嚴(yán)，目的之一就是降低金融業(yè)杠桿、抑制資產(chǎn)泡沫。
保監(jiān)會(huì)：不做野蠻人
7月26日下午，保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)保險(xiǎn)公司股權(quán)信息披露有關(guān)事項(xiàng)的通知》的文件。
在今年上半年全國誕生的"地王"中，搶地的不僅有房地產(chǎn)大亨，更多的身影是平安、安邦、信達(dá)這些金融大鱷。保監(jiān)會(huì)的新政正是對(duì)這種現(xiàn)象的正面反饋，是短期房地產(chǎn)利空。
財(cái)政部：房地產(chǎn)稅在來的路上
7月23日，財(cái)政部部長樓繼偉表示，目前房地產(chǎn)稅制改革尚未推出正式方案，但下一步將"義無反顧"推進(jìn)改革。
雖然市場(chǎng)上很多人表示房地產(chǎn)稅將"遙遙無期"，但這已表明了監(jiān)管層的決心。
此外，各地方政府從多方面釋放收緊信號(hào)。單單7月這一個(gè)月內(nèi)，北京提高第二套房首付款比例，上海提出做好房地產(chǎn)信貸防控，深圳首套房利率普遍上調(diào)，天津、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限，廈門從居住用地供應(yīng)、住房貸款政策等七個(gè)方面出臺(tái)一系列措施。
房價(jià)未來怎么走?
業(yè)內(nèi)人士表示，未來各地圍繞房地產(chǎn)信貸等方面的政策可能陸續(xù)有所調(diào)整，針對(duì)市場(chǎng)的分化趨勢(shì)，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點(diǎn)城市將進(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控，三四線城市則繼續(xù)聚焦去庫存，從土地市場(chǎng)來看，隨著熱點(diǎn)城市對(duì)地王現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強(qiáng)，土地市場(chǎng)也將有所降溫。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，對(duì)于下半年整體來講，房地產(chǎn)市場(chǎng)像上半年那種熱鬧，混亂，恐慌的局面，肯定不會(huì)再現(xiàn)。"泡沫"這兩個(gè)字出現(xiàn)在政策層面，對(duì)整體下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)具有政策層面的指導(dǎo)意義。
與今年房價(jià)上半年情況相比，下半年情況將有所逆轉(zhuǎn)。
今年房價(jià)的上半場(chǎng)基本結(jié)束，上半場(chǎng)一線的瘋漲，二線的熱鬧勁，包括土地市場(chǎng)的這種瘋狂的表現(xiàn)，到了下半年以后，這種情況肯定是大為逆轉(zhuǎn)。所以觀察下半年的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，除民間指標(biāo)外，包括投資指標(biāo)，土地市場(chǎng)表現(xiàn)，進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的資金，銷售下滑等等。看到一個(gè)什么樣的曲線，例如急速上升以后，然后平緩，然后往下走，這個(gè)曲線在各個(gè)的指標(biāo)里都已經(jīng)看到，所以下半年整體來講，房地產(chǎn)市場(chǎng)像上半年那種熱鬧，那種混亂，那種恐慌的局面，我認(rèn)為肯定不會(huì)出現(xiàn)。
此外，據(jù)搜房網(wǎng)發(fā)布的2016年下半年房價(jià)預(yù)測(cè)，下半年，一二線城市漲幅趨緩，三四線城市仍然以去庫存為主，如果沒有重大利好政策出臺(tái)，所有城市房價(jià)漲幅回落。7月份多個(gè)城市調(diào)控政策已經(jīng)陸續(xù)收緊。月內(nèi)，天津、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限，上海提出做好房地產(chǎn)信貸防控，廈門從居住用地供應(yīng)、住房貸款政策等七個(gè)方面出臺(tái)一系列措施，從多方面釋放收緊信號(hào)。
1.一線城市
上半年情況：一線樓市走向?qū)θ珖績r(jià)走勢(shì)具有帶動(dòng)作用。一線城市中，半年來深圳房價(jià)上浮最大為16.8%，廣州最低4.2%，北京上海分別為7%和9.6%，房價(jià)整體上都呈現(xiàn)出上漲的趨勢(shì)。
下半年預(yù)測(cè)：盡管3月之后政府出臺(tái)了史上最嚴(yán)的限購政策，一線城市房價(jià)漲幅趨緩，但市場(chǎng)表現(xiàn)并未趨于冷淡，而且就目前現(xiàn)狀而言，一線城市全面放開限購的可能性不大，所以預(yù)計(jì)房價(jià)在下半年漲幅將繼續(xù)趨緩。
2、二線城市
上半年情況：二線城市當(dāng)前分化格局明顯，部分熱點(diǎn)城市在持續(xù)寬松政策影響下，市場(chǎng)呈現(xiàn)過熱發(fā)展趨勢(shì)，而有些城市并沒有受到火爆市場(chǎng)的影響，房價(jià)變化較小，市場(chǎng)變現(xiàn)也較為良好。
下半年預(yù)測(cè)：2016年部分二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)局部高熱，但是預(yù)計(jì)下半年將成為這些城市樓市調(diào)控政策出臺(tái)“窗口期”;另外，二線城市的房價(jià)需要市場(chǎng)的強(qiáng)力支撐，但是相比于一線城市而言，二線城市缺乏持續(xù)上漲的動(dòng)力，所以未來房價(jià)上漲將日趨放緩。只要這些城市在下半年警惕市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)，防止出現(xiàn)結(jié)構(gòu)失衡的問題，房價(jià)暴漲現(xiàn)象就不會(huì)出現(xiàn)。
3、三四線城市
上半年情況：三四線城市目前庫存壓力仍較高，房價(jià)上漲緩慢。
下半年預(yù)測(cè)：多數(shù)三四線城市未來市場(chǎng)仍以去庫存為主，價(jià)格將維持穩(wěn)定;不能解決好經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，落實(shí)各項(xiàng)利好政策的城市，下半年仍將陷于房價(jià)下跌、庫存高企的“困局”，比如唐山少數(shù)熱點(diǎn)城市周邊的三四線城市房價(jià)漲幅將擴(kuò)大，比如臨近北京的廊坊及廣深附近的東莞。
